杏彩官方网导语:上一讲我们全面讲述了买房如何选地段,今天带大家掌握一项技能——看区域沙盘。开发商用于展示的区域沙盘可信吗?区域沙盘中有哪些玄机?置业顾问的讲述有道理吗?看了这篇文章,让你掌握读懂区域沙盘的能力。
一说起沙盘,很多人会认为是模型,沙盘确实是一种用于展示的模型。在战争中,作战指挥官的办公室内一般会专门制作区域沙盘,用以研究战术、取得胜利,相信很多人在影作品中都见过。
房地产营销中的沙盘与作战沙盘如出一辙,只不过房地产沙盘是为了向客户展示规划与区域关系。一般来讲,地产营销中心用到的沙盘基本分为两种,即社区规划沙盘&区域沙盘。社区规划沙盘我们将在后面的内容中为大家讲到,今天要讲的沙盘是下图中的沙盘,即区域沙盘。
如图所示,这是一张非常标准的普通住宅区域沙盘图,很多开发商会将其制作成大图挂在客户接待中心的某面墙上,作为辅助工具给客户讲解区域内容杏彩官方网。一般来讲,区域沙盘图体现以下内容:
如图所示,首先找到项目所在地(汀塘),然后观察项目与整座城市的相对位置,一般观察以下几个方面,即与城市中心的相对位置、与周边重要商圈的相对位置和与城市其他重要功能区的相对位置。
区域沙盘图会将周边所有的重要交通方式悉数表达出来,首先应该看你最常用的交通方式。比如你上下班主要乘地铁,那么应先观察项目与最近地铁站之间的距离,再看这条地铁线的通达性。然后再观察次要交通选择,比如道路交通的通达性,最后看项目与城市重要交通枢纽的距离。
配套决定生活品质杏彩官方网,试着通过这样的思路看看,来判断这个区域是否能满足家庭要求。如附近最好的医院离社区多远,这座城市你最信任的医院距离社区多远?最好的学校有多远,最想让孩子上的学校又有多远?公园、商场等也遵照以上的考量方式来判断,通过这样的考量方式,能够让你最终确定这里是不是你想要的地方。
了解以上读图步骤,你就能通过区域沙盘图系统地了解一个区域的价值了,在此应该恭喜各位。不过,尖儿叔还是要提醒大家以下几点,防止出现误解导致买到不合心意的房子。
区域沙盘图通常只表达附近大体资源状况,并不是区域地图的原生展现。开发商设计制作该图时,会为了凸显卖点而刻意突出某些资源,同时隐藏某些隐患,看图的同时还应结合现实情况。
销售员的讲解词一般由专门的营销人员拟定,已经做了“趋利避害”处理,说白了就是他们告诉你的东西只是他们想告诉你的东西,更多的信息不会涉及,尤其是负面信息,需要你自己去查证。
很多区域沙盘中会将政府未来的规划体现出来,那么这里就要注意了,一方面有些无良开发商会“无中生有”,另一方面政府的规划是否落实也需要查证,要找到政府土地规划的相关网站,查证公示信息,做到心中有数。
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