杏彩官方网售楼宣传是“次卧”报批时是“书房”……新进展：已做处罚！

　　杏彩官方网北京市朝阳区新楼盘“金茂·望京樾”部分户型在售房初期宣传为“次卧”，但在报送审批的图纸上却变成了“书房”。

　　2.近日，业主们发现已完成施工的部分楼体外立面的雨水管道没有进行任何遮蔽处理。

　　3.业主们多次与开发商沟通，部分业主希望开发商能增设格栅或者提供其他补偿方案，但尚未达成一致。

　　4.朝阳区市场监督管理局在今年1月对开发商北京志茂房地产开发有限公司进行了行政处罚，处罚金额20万元。

　　5.监管部门表示，沙盘仅作为展示，实物以合同内容为准，建议双方平等友好协商解决。

　　“问北京”去年4月曾报道，北京市朝阳区的新楼盘“金茂·望京樾”部分户型，在售房初期宣传为“次卧”，而在报送审批的图纸上却变成了“书房”。近日，小区业主再次联系“问北京”表示，相关部门对开发商的这种做法做出了行政处罚。不过，业主们又发现，项目销售时，沙盘里并没有外露的管道，而新房建好后，雨水管道在楼体外侧，部分业主认为，这种设计影响美观，甚至影响小区的整体品质……

　　问北京”（北京新闻广播新闻热线月曾报道，北京市朝阳区的新楼盘“金茂·望京樾”部分户型，在售房初期宣传为“次卧”，而在报送审批的图纸上却变成了“书房”。日前，“问北京”记者了解到，“金茂·望京樾”部分户型 从“次卧”变成“书房”一事有了新进展。

　　近日，业主庄先生再次联系记者表示，在多方努力下，北京朝阳区市场监督管理局在今年1月对开发商——北京志茂房地产开发有限公司进行了行政处罚。

　　业主庄先生：就是市场监督局给他下了一个行政处罚，就关于他这个虚假宣传这个，20万就钱其实很少，就是这个处罚本身其实很少，但是它相对来说确实其实已经是很罕见了，就是在北京市场上。因为这个处罚呢它可以说是典型了，就是把这个书房当做卧室去进行宣传进行处罚。

　　这个行政处罚目前可以在北京市政府网站查询到。不过，业主们近日又发现，已经完成施工的部分楼体外立面的雨水管道，没有进行任何遮蔽处理，而在售楼时的沙盘和宣传效果图里，都没有这样的管道。业主李先生表示：

　　业主李先生：上上周我们发现那个就是它的沙盘的外立面和那个真实的外立面（不一样），因为房子已经盖好了，就是最大的区别就是那个水管，就是排水管，现在的那个新房子的排水管是在外面的，这种情况就非常少见，然后让房子品质就很差，外立面还是挺重要的，现在回迁房都不会在外面布管道。

　　业主庄先生告诉记者，小区业主曾就管道外露一事联系过开发商，开发商表示，受空间所限，沙盘无法展示楼体外貌。不过业主们认为，如果沙盘不能反映期房样貌，那沙盘的作用是什么呢？

　　业主庄先生：我们在现场看的沙盘，你上头就没有这个东西，他们就不吭声了，就是说现场沙盘受什么空间所限什么的，就没法全部展示什么的，就找了一堆理由杏彩官方网。这个理由明显都是不成立的。我随便我给你摆一个，那我要沙盘干啥啊？

　　庄先生等小区业主认为，雨水管道外露不仅影响外立面美观，还直接影响到小区档次。作为均价每平方米近9万元的商品房小区，这样的设计让业主无法接受。

　　业主庄先生：就是周围的其他的新销的商品房，就是他们的管道都做处理了杏彩官方网，就是都做了一些遮蔽的处理，就是说真的是连回迁房，现在人家都我们看了看，有些新交的回迁房人家都做些遮挡处理。

　　业主们曾多次就相关事宜与开发商沟通，部分业主希望开发商能增设格栅或者提供其他补偿方案，不过目前还没有和开发商达成一致。

　　业主李先生：基本上售罄了，所以这也是我们没有办法跟开发商沟通的。要是他卖的不好，他肯定不会这么干。

　　业主庄先生：因为他说要重新做个格栅去弄，他说他们这要这么做，就是工程量太大，说就没法按期交付了，后来我跟他说，那你要是你要这块不改，那你其他地方补偿我们，你把你的那些北向的这个用真石漆啊什么的，那些外立面你给我换成铝板，你美化一下。

　　部分业主希望开发商能增设格栅或者提供其他补偿方案，不过目前还没有和开发商达成一致。受访者供

　　“问北京”记者多次尝试联系小区开发商——北京志茂房地产开发有限公司，电话始终无法接通。业主向记者提供了开发商工作人员在1月21日给业主的文字回复，在回复中，开发商表示：因项目外立面非幕墙体系，且无外置的室外空调仓，所以无法做到雨水管的隐蔽安装。望京樾项目采用了较为高端的彩铝雨水管，非一般的PVC材质。为减少雨水管对外立面的干扰，雨水管出厂时就采用与外墙涂料相近颜色的涂料涂装。对于目前外露雨水管的美化问题，项目会继续研讨是否还有更进一步的改进可能。

　　针对业主们质疑的期房沙盘与实房不同是否存在监管缺失的问题，“问北京”记者首先联系了北京市朝阳区住建委，工作人员表示，住建委只负责施工建设相关问题，建议联系市场监管部门。于是记者联系到北京市朝阳区市场监管局，消费者权益保护科的工作人员表示，售房时的沙盘仅作为展示。

　　朝阳区市场监管局：没有详细说明的，就按照这个《中华人民共和国民法典》合同编相关的这个规定，未尽事宜双方平等友好协商解决。合同没约定，那说白了就是双方买卖之前就没有这方面的规定，那是后补的，那肯定是双方友好协商解决。

　　此后，记者已将相关部门的回复转达给业主。后续进展，“问北京”将持续关注。